案外人房屋买卖执行异议之诉二审全部改判案例

审理法院：成都市中级人民法院

委托代理人：四川凯越律师事务所范斌律师

一、案情简介：

王某某于2014年3月向张某某借款300万元未还，2019年张某某向法院起诉，并申请法院查封了王某某名下一套房产。

之后，案外人刘某某对法院的房产查封提出了执行异议，提出王某某已于法院查封前将查封的房产出售给了刘某某，并向法院提交了2019年11月8日签订的《房屋买卖合同》、《银行转款凭证》、《入住证明》等相关资料。法院经审查后，认为刘某某提交的证据可以证明法院查封前王某某已与刘某某签订《房屋买卖合同》，并支付完了购房款，已入住所购房屋，且非本人原因未办理产权证，故法院裁定解除房产的查封。

张某某不服法院的执行裁定，向一审法院起诉，要求继续执行查封房屋。在一审法院审理中，鉴定机构对《房屋买卖合同》签订时间进行了鉴定，确认《房屋买卖合同》实际签订时间在落款时间2019年11月8日之后。同时，向一审法院申请调取王某某、刘某某支付房款的银行流水，但一审法院未予准许。最后，一审法院认为王某某、刘某某提交的证据能证明双方的房屋买卖符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四个排除执行的条件，判决解除案涉房屋的查封。

    之后，张某某通过朋友找到范斌律师，请求代理二审诉讼。范斌经过对一审证据材料的分析后，认为本案存在王某某与刘某某串通进行房屋买卖的可能性较大，且一审法院不予调要取王某某与刘某某银行流水错误。故接受张某某的委托，代理该案二审。

    在二审审理中，范斌律师多次向法院法官沟通，争取到二审法官同意调取王某某与刘某某往来的银行流水，最终二审法院根据调取的银行流水及相关证据，对一审判决予以了全部改判。

二、二审法院终审裁判结果及理由

1、判决结果：判决撤销一审判决，改判继续执行案涉查封房产。

2、裁判理由：王某某与刘某某提交的证据不能排除法院对案涉房屋的强制执行，理由如下：

    第一、王某某与刘某某提交的《房屋买卖合同》，经鉴定实际签订时间为落款时间2019年11月8日之后，不能证明其于法院查封前已签订了真实合法的房屋买卖合同；第二、王某某与刘某某所提供的转款凭证，不能证明系支付的购房款；第三、本案证据不能证明王某某系因房屋买卖的原因入住。

三、律师建议

    本案系委托人在执行及一审均被法院判定败诉的情况下，才找到范斌律师代理的二审，二审改判的难度非常大。但范斌律师在对案件材料进行分析后，认为一审法院对本案的诸多疑点并未排除，应当调取的证据没有调取，所以才接受委托人的委托代理本案。

最终通过范斌律师的努力，多次与法官沟通，调取到本案的关键证据，并向法官详阐明本案存在的诸多不合常理的地方，并据理力争。最终取得了全部改判的结果。

建议当事人在涉及到的诉讼案件中，尽量委托专业律师代理，不放弃一切可能，才有胜诉的希望。